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房地产投资拐点已现,任泽平的这一观点有道理吗?

编辑/2019-06-22/ 分类:科技资讯/阅读:
【原创】房地产投资拐点已现,任泽平的这一观点有道理吗? (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创) 6月18日,恒大经济研究院首席经济学家任泽平在发表的研究报告中认为,房地产投资的拐点已经出现。任泽平在报告中表示,年初市场普遍对今年的房地产开发投资较为悲 ...
  【原创】房地产投资拐点已现,任泽平的这一观点有道理吗?

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  6月18日,恒大经济研究院首席经济学家任泽平在发表的研究报告中认为,房地产投资的拐点已经出现。    任泽平在报告中表示,年初市场普遍对今年的房地产开发投资较为悲观,年初至今,房地产投资强劲远超市场预期,1-5月累计投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比2018年全年提高1.7个百分点,但较1-4月下降0.7个百分点。他认为,目前各线城市投资均已出现见顶迹象。2018年5月以来,300城宅地成交建面累计增速达到32%的高点后持续回落,2019年5月降至5%。从领先指标来看,拿地见顶回落已经一年,决定了当下就是投资拐点。

  从研究股市,在股灾时扬了名、成了功之后,任泽平非常聪明地告别了股市,来到了广州恒大,玩起了房地产市场分析。

  应当说,到广州恒大的这段时间,相信任泽平一定对房地产领域的情况进行了深入的调查和分析,一定对房地产市场的情况有比较深的了解和理解。因此,其做出的房地产市场判断,也决不是信口雌黄、信口开河、空口无凭。如果说任志强的有些观点,主要是契合了房地产市场发展的亢奋期,绝大多数都是对的还有点运气成分的话。现在对房地产市场的任何分析和评论,都不可能再出现任志强言论时代那么轻松而准确的现象了。

  这也意味着,任泽平对房地产市场的分析和判断,尤其是预测,比起他的“哥哥”任志强来,可能难度要大得多,发生错误的概率也要大得多。搞不好,就有可能留下一些预测“污点”,让自己的市场形象受损。    不过,对任泽平的房地产市场投资拐点论,笔者还是有所认同的。因为,怎么说,都可以认为是拐点已来。所不同的是,拐点的角度有多大,是大拐点还是小拐点,是急拐还是缓拐。

  从总体上讲,房地产投资的拐点应当是小拐点,是缓拐,而非急拐。房地产投资的拐点,可能要比市场本身的拐点来得更大一些。原本投资力度很大的开发企业,都会更加慎重地考虑自己的投资策略、投资方式、投资思路和投资重点。万达全面转型是一种投资转移的方式,包括恒大在内的企业转向投资汽车等领域,也是对房地产市场未来前景不是十分乐观的表现,是急于转型的体现。

  房地产市场不会出现问题,但是,在“房住不炒”定位下,也决不可能再有火热的夏天出现,而只能是温和的春天,亦即房地产市场会稳定发展,房价会越来越稳定,并在稳定的基础上出现小幅下降,并由时间来消化此前已经涨得过快的水分,从而使房价真正与居民的购买力、居民的生活水平、居民的收入增长相协调,而不是远远地把居民的购买力抛在后面。

  正是因为房价需要调整,因此,房地产投资也需要调整,房地产市场和房地产投资出现拐点,也就十分正常。如果不认识到这一点,仍然盲目投资,谁也无法保证,不会出现投资失误现象。尤其是金融对房地产市场的支持,会因为管理层的要求,不可能再放水,也不允许再放水,也不好再放水。    所以,对广大居民来说,也要充分认识到房地产市场的变化,看到房地产市场和房地产投资者已进入拐点的实际,更加理性地看待房子问题。一方面,在购房还是租房方面做出合理选择;另一方面,在现在购房还是将来购房方面做出合理选择。

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  作者:云掌财经/谭浩俊
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